TUYED Ar-Ge’nin uzmanların raporundan derlediği bilgilere göre, ekonomik alanda yaşanan belirsizliklere rağmen, otel yatırımları devam edecek. Geçen yıl yatırımcılar, yeni otel yatırımları için yakın vadeli özel fonlardan 28,8 milyar dolar toplamayı başardı. JLL uzmanları, bu fonların sermayenin etkin dağılımı anlamında, büyük ölçekli yatırımlar için doğru bir strateji çerçevesinde kullanıldığını belirtiyor.
Son 5 yıldaki küresel otel yatırımlarının yüzde 70’i birden fazla alanda yatırım yapan yatırımcılar tarafından gerçekleştirildi. JLL uzmanları, otel arazilerinin giderek değerlendiğini ve yatırımcıların gayrimenkule yatırım yapmaya devam edeceğini öngörüyor.
Geçen yılki sermaye girişlerinin büyük bir kısmı Ortadoğu ve Asyalı yatırımcılar tarafından gerçekleştirildi. Avrupa ve Kuzey Amerikalı yatırımcıların bazılarının ise Asya pazarına odaklandığı ve buranın sunduğu fırsatlardan dolayı 2019’daki yatırım faaliyetlerini bu bölgeye kaydırması bekleniyor.
ABD’NİN 2019 PROJEKSİYONU
Geçen yıl Amerika Birleşik Devletleri’nde (ABD) faaliyet gösteren lüks otel markalar yıllık bazda satışlarını yüzde 76, resortlar ise yüzde 40 artırdı. JLL uzmanları, bu yıl ABD’de otellerin toplam işlem hacminin 36.5 milyar dolara ulaşacağını tahmin ediyor.
JLL Hotels & Hospitality'nin Amerika CEO'su Gilda Perez-Alvarado, “Otelere yatılım stratejileri, sunulan fırsatlarla yakından ilgili. Piyasaya baktığımızda, son derece değerli mülkler, ciddi miktarda sermaye ve bunun verimli kullanılmasına yönelik yöntem arayışları olduğunu görüyoruz. Bu yılın yatırım ortamını bu kilit unsurlar belirleyecek” diyor.
Raporda konaklama sektöründe son 10 yılın önemli başlıkları da paylaşıldı. İşte Konaklama sektöründe son 10 yaşanan değişimler:
*Konaklama sektöründe son 10 yılda 2,8 milyon oda satışından kaynaklanan 504 milyar dolarlık bir hacim ortaya çıktı.
*2009-2018 yılları arasında ortalama oda fiyatı (RevPar) yüzde 63 oranında artarak 143 dolardan 243 dolara yükseldi.
*2009’da 33 milyon dolar olan ortalama büyüklükteki bir otelin satış fiyatı 2018 yılında 47 milyon dolara yükseldi.
YATIRIM ŞİRKTLERİ İLE GYO’LARIN PAYI YÜZDE 52’YE ULAŞTI
*2009 yılında konaklama sektöründe yüzde 16 paya sahip olan özel yatırım şirketleri, 2018 yılında bu payı 36’ya yükseltti.
*2009 yılında konaklama sektöründe yüzde 4 paya sahip olan gayrimenkul yatırım ortaklıklarını payı 2018’de yüzde 16’ya yükseldi. Böylece, yatırım şirketleri ile GYO’ların konaklama sektörü içindeki payları yüzde 52’ye ulaştı.
*2009’da konaklama sektöründe yüzde 23 paya sahip olan işletmecilerin payı ise yüzde 9’a griledi.
*Uluslararası sermayenin son 10 yılda konaklama sektörüne yaptığı yatırım 174 milyar dolara ulaştı. Bu, toplam yatırımın yüzde 35’ine denk geliyor.
*Geride kalan 10 yılda en çok Uluslar arası otel yatırımı alan ülkeler 38 milyar dolarla ABD, 33 milyar dolarla İngiltere ve 13 milyar dolarla Almanya oldu.
*Son 10 yılda en çok otel alım-satımı yapılan en sıcak üç kent ise 25,3 milyar dolara denk gelen 157 otel satışı ile New York, 23 milyar dolara denk gelen 259 otel satışı ile Londra ve 10,3 milyar dolara denk gelen 163 otel satışı ile Paris oldu.
*Son 10 yıldaki en büyük 3 portfolyo satışı ise 5,5 milyar dolarla Strategic Hotels & Resorts, 5,2 milyar dolarla Pobblobrook ve 2,7 milyar dolarla Dilan Wanda olarak sıralanıyor.
*Son 10 yılda en yüksek fiyata satılan tek oteller ise şu şekilde: Waldorf Astoria/New York, 1 milyar 950 milyon dolar; InterContinental Hong Kong, 950 milyon dolar ve Sheraton Grande Tokyo Bay , 867 milyon dolar.
Turizm gündemine ilişkin haberlerin her gün mail adresinize gelmesi için abone olun.
www.turizmguncel.com internet sitesinde yayınlanan yazı, haber, video ve fotoğrafların her türlü hakkı Turizm Güncel A.Ş.’ye aittir. İzin alınmadan, kaynak gösterilerek dahi iktibas edilemez.
Copyright © 2018 - Tüm hakları saklıdır. Turizm Güncel
Tasarım & Yazılım Altyapısı DataNet Bilgi Teknolojileri
