TIF2024’te düzenlenen “Yatırımcı Öncelikleri: Turizm Yatırımında Temel Sürücüler” panelinde turizm yatırımlarında öncelikler ele alındı.
Turizm Güncel
Türkiye Turizm Yatırımcıları Derneği (TTYD) tarafından düzenlenen TIF 2024’te moderatörlüğünü Servotel Yönetim Kurulu Başkanı Ömer İsvan’ın yaptığı “Yatırımcı Öncelikleri: Turizm Yatırımında Temel Sürücüler” konulu panel düzenlendi.
Panele, Nobu Hotel Küresel İş Geliştirme Kurumsal Direktörü Diane Daudin Clavaud, Doğuş Konaklama ve Perakende Grubu Global Mali İşler Direktörü Alper Önder, Westmont Hospitality Group İşlemler Başkan Yardımcısı Saurabh Chawla, Melia Group Geliştirme Direktörü Marina Carillo Amengual ve Certares Genel Müdürü Amin İsmail katıldı.
Panelde konuşan Doğuş Konaklama ve Perakende Grubu Global Mali İşler Direktörü Alper Önder, “Biz 3 alt sektörde çalışıyoruz. Parkende, restoran ve otel. Yatırım yaparken restoranda iki kez düşünmeniz gerek ama otelde ikiden fazla kez düşünmeniz gerekiyor. Yatırım getiri oranı çok daha uzun vadede kendini amorte ediyor. Biraz daha dikkatli davranıyoruz. Piyasa taleplerini 15-20 yıl içerisinde tahminlerimizi ortaya koyarak yapmaya çalışıyoruz. 15-20 yılda potansiyel gördüğünüz alanlara yatırım yapmaya başladık. Devletin yaptığı yatırımlar da sizin işinizi etkiliyor. Belediye turizmi geliştirmek istiyor mu? Bunlar da bizim işimizi çok belirliyor. İşin iktisat kısmı da var. Bu otel ne kadar büyük olmalı? Borçlanırken de arada bir denge kurmaya çalışıyoruz. Uygun fiyatlara ve fon olup olmadığına bakıyoruz. En iyi destinasyonları seçmeye çalışıyoruz yatırım için. Bulgaristan’da yatırımlarımızı artırıyoruz. İspanya, Dubai, Katar, Suudi Arabistan’a bakıyoruz yeni yatırımlar için” ifadelerini kullandı.
Nobu Hotel Küresel İş Geliştirme Kurumsal Direktörü Diane Daudin Clavaud ise “Bazı otel çalışmalarımız var ABD ve Avrupa’da. Müşterinin hangi istikamette yatırım yapmak istediğine bakıyoruz. Şu ana kadar baktığımız denklemde bir restoran kısmında çalışıyorsak otel kısmını da geliştirmeye çalışıyoruz. Genellikle yüksek güvenilirliği olan kişilerle çalışmaya bakıyoruz. Öncelikle mülkün değerini ele alıyoruz, lokasyona mutlaka bakıyoruz. Kimi zaman biraz daha farklı tercih kullanıyoruz. Bir alana inancımız yüksek oluyor. O mülkün değeri farklı olabilir. Aramızda kuracağımız ortaklık ve yatırımın kendisine göre iş geliştiriyoruz. Markanın fizibilitesi için iki üç yılık projeksiyonlara bakıyoruz. Sıfırdan yatırırım yapacaksak mülkün değeri de çok önemli” dedi.
Panelde söz alan Westmont Hospitality Group İşlemler Başkan Yardımcısı Saurabh Chawla “Yatırımda gelişim riski var. Yeni yatırım yaparken önce gelişim riskleri azaltmak gerekiyor. İspanya’da maliyet bazlı gelişim çok daha ucuz. Muhtemele sıfırdan yatırımdan bahsederken bankalara yardımcı olduk ama sıfırdan yatırım anlamında biz kendimizi biraz daha sınırladık. Gayrimenkul değerleme önem kazanıyor ama bazen getirileri çok küçük olabiliyor. Değerlemeyi belli bir oranda dikkate alıyoruz. Sermaye değerlemesi trend olarak bize ne söylüyor ona da bakıyoruz” dedi.
Pandemiden sonra resort turizmin büyük bir talep aldığını ifade eden Melia Group Geliştirme Direktörü Marina Carillo Amengua “Resortlara odaklanıyoruz. 5 yıl öncesinde biraz daha iş yatırımı yapıyorduk ama pandemiden sonra ezberler bozuldu. Öyle bir noktaya gelindi ki geleneksel yatırım yapmaktansa resortlara yatırım yapılmaya başlandı. Biraz daha yatırım yapmak için kilit unsurları bir araya getirmeniz gerekiyor. Resortlara geldiğinizde o lokasyonun etrafında tecrübe arayışındayız. Otel çevresinde neler yapılabileceğine bakıyorsunuz. Türkiye için de resortlar konu olduğunda kalitenin de geliştiğini görüyoruz. Ne kadar hızlı açılırsanız daha az risk alırsınız. Sıfırdan bir inşaat yapmaktansa mevcut olanı yeniden markalamak daha az risk yaratıyor” şeklinde konuştu.
Certares Genel Müdürü Amin İsmail ise “Sermaye yatırımları anlamında kötü gitmiyoruz. Pandemide yaşadıklarımızdan sonra daha kötü durumda değiliz. Yatırımlarımız çok etkilendi ama sağ çıktık. Doğru alımlar yaptık. Uygun fiyatı bulup doğru kaldıraç gücünden yararlandık. Tüketici davranışlarında bir değişiklik oldu. İnsanlar maddi şeylerdense deneyim arıyorlar. Macera turizmi önem kazanıyor. Biz de bu tip işlere bakıyoruz. Büyük ihtimalle yakın zamanda bu alana da yatırım yaparız. Bir yaşam merkezi ve uzun ömrü destekleyecek bir merkez açabiliriz. Türkiye için çok iyi bir yerel ortak arıyoruz. Biraz daha özel sermaye yaklaşımıyla düşünürüz bunu”
Turizm gündemine ilişkin haberlerin her gün mail adresinize gelmesi için abone olun.
www.turizmguncel.com internet sitesinde yayınlanan yazı, haber, video ve fotoğrafların her türlü hakkı Turizm Güncel A.Ş.’ye aittir. İzin alınmadan, kaynak gösterilerek dahi iktibas edilemez.
Copyright © 2018 - Tüm hakları saklıdır. Turizm Güncel
Tasarım & Yazılım Altyapısı DataNet Bilgi Teknolojileri
