Ömer İsvan; Lüks otel nedir, herkes lüks otel yatırımı yapabilir mi?
Srvotel Yönetim Kurulu Başkanı Ömer İsvan, lüks otel yatırımlarının nasıl olması, ve lüks otel yapmak isteyenlerin hareket noktalarının ne olacağını değerlendirdi.
TurizmGüncel
Lüksün çok fazla tanımının olduğunu belirten Ömer İsvan, otelcilikte lüks kavramının sürekli hareket halinde olduğunu ve belli kalıplarla açıklanamayacağını kaydetti. Resort bölgelerinde iki tür yatırım olduğunu ifade eden İsvan, bunlardan birinin resort bölgelerindeki konvansiyonel oteller, diğerlerinin ise tatil oteller olduğunu belirtti.
Ömer İsvan, lüks otel yatırımları hakkında yatırımcı ve müşteri açısından nelerin ön planda olduğuna dair şu değerlendirmeyi yaptı:
"BEN YAPTIM OLDU" DİYEMEZSİNİZ
"Lüks segment hareket halindedir ve buna dair tanımlar giderek kişiselleşiyor. “Ben lüksün ne olduğunu biliyorum” derseniz müşterinizin yüzde 80’ini kaybedersiniz. Lüksteki hedef ortak paydayı bulmaktır. “Lüksü ben yaptım, siz sadece kullanacaksanız” derseniz sonuç alamazsınız. Halihazırdaki müşteri artık sınıflandırılamaz. Öyle bir altyapı oluşturacaksınız ki, orada herkes kendi lüksünü bulacak, kendi lüksünü inşa edecek."
HERKES LÜKS OTEL YAPAMAZ
"Resort otellerde lüks kavramı yatırımcıdan başlıyor. Yatırımcılar lüks yatırım için çok hevesli. Lokasyon çok iyi olabilir ama, bazı insanlar orada lüks otel yapamaz. Bu, belli bir kalibreyi ve yatırım gücünü gerektirir. Otel yatırımı uzun vadeli bir iş, bunu biliyoruz. Ama resort, hele de lüks resort dediğimiz zaman bunun altını iki kere çizmemiz gerekiyor. Resort otelde lüksün tanımı müşteri tarafından belirlenir. Buna siz karar veremezsiniz. Yani, yatırımcının bakış açısı burada önemli bir yer tutuyor."
LÜKS OTEL, NORMAL BİR YATIRIMIN ÜÇ KATI MALİYET VE ZAMAN GEREKTİRİR
"Planlama süreci, inşaat süreci ve operasyon süreci... Tüm bu süreçler, çok ciddi oranda güçlü bir zaman ve nakit akışı gerektirir. Bir an olsun bunu yapamıyorsanız, siz lüks kategorisinde değilsiniz, bu yatırımı yapamazsınız demektir. Çünkü gerçek bir lük otel, normal bir yatırımın üç katı yatırım gerektirir ve otel açıldıktan sonra da bu yatırım devam eder. Lüks oteli yaptıktan sonra da olay bitmiyor. Karşınızda bir sürü rakibiniz olacak. "
LÜKSTE KALIPLAR OLMAZ
"Lüks konusunda kalıplar olmamalı. Eğer lüks konusunda belli kalıplar içinde kalırsanız, örneğin bir operatöre bağlı kalırsanız, lüks otel yaratamazsınız. Lüks yatırımda Lüks bir marka geldi ve sizin “lüks” otelinizin işletmesini aldı. Tamam biz bu işi yaparız dedi. Burada siz başarılı olmuş sayılmazsınız. Lüks demek kalıplardan arınmak ve özgün olmak demektir."
RAKİBİNİZ İLLE DE YAKININIZDA DEĞİLDİR
"Peki lüks oteli nereye yapacaksınız? Yatırımcı, kafasında bir otel, bir işletmeci ve bir müşteri kitlesi hedefliyor. Sonra da gecede şu kadar gelir bekliyor. Ancak lüks resort otel yapmak istediği arazi, belki 3 villa için uygun bir arazi ama lüks otel için uygun değil. Lüks yatırım yaptığınız yerde, belki rakibiniz yok. Belki de sizin rakibiniz başka bir ülkede. Dolayısıyla lüks otel yaparken çok daha ileriyi görmeniz gerekiyor."
Bu Haber 12.09.2013 - 12:46:29 tarihinde eklendi.
