Doruk Kaya: Otelci para kazanmayacağı yere yatırım yapmaz!
Kaya Otelleri Yönetim Kurulu Üyesi Doruk Kaya, konaklama sektöründe yatırımların hız kesmeden devam etmesinin bu sektörde hala kazanç olduğu anlamına geldiğini belirtti. Kaya Grubu olarak Antalya'da yeni otel yapmayacaklarını belirten Doruk Kaya, amaçlarının Londra, Paris, New York Milanı gibi ticaret kentlerinde yatırım yapmak olduğunu ifade etti.
Savaş Daş - TurizmGüncel
Doruk Kaya'nın TurizmGüncel'e yaptığı değerlendirmeden satır başları...
2013 sizin için nasıl bir yıldı, 2014’e dair beklentiler ne yönde?
ANA PAZARLARIN YANINDA ALTERNATİF PAZARLARA DA YOĞUNLAŞIYORUZ
Kaya Otelleri olarak 2013 bizim için iyi bir yıldı. Grup genelindeki rakam ve doluluklarımız artı yönde seyretti. 2014’ten beklentilerimiz daha da yüksek. Palazzo otelimizin devreye girmesiyle bütçe ve sayı hedeflerimiz de ciddi şekilde yukarıya çıktı. Hem Avrupa, hem Rusya hem de iç pazardan gelen ilk emareler son derece olumlu. Erken rezervasyon rakamlarımız geçen yılın yüzde 25 üstünde.
2014 yılında, siyasi, ekonomik ve toplumsal anlamda olağanüstü bir durum ortaya çıkmazsa, bu yıldan son derece umutluyuz. Şu anda, ana pazarların yanı sıra, Azerbaycan, İran, Kazakistan gibi alternatif pazarlardan da gelen tüm sinyaller bu yönde.
Dövizde yaşanan artış, geliri döviz üzerinden olan turizmciye olumlu yansıyormuş gibi görünse de, temel girdilerin fiyatlarında da artışlar ortaya çıkarması bekleniyor. Siz ne düşünüyorsunuz?
HEPİMİZ AYNI GEMİDEYİZ
Biz turizmciler 20 – 25 yıldır krizlerle başarılı bir şekilde mücadele ettik. Kurlardaki yükselme ihracatçı durumundaki turizmcilere olumlu yansıyabilir ama unutmamak gerekir ki hepimizi aynı gemideyiz. Ekonomik istikrarsızlık her zaman toplum içinde huzursuzluk yaratır. Bunun dışarıda algılanmasını, satışlara yansımasını ve ortaya çıkacak imaj zedelenmesini de hesaba katmak gerekiyor. Biz tüm mallarımızı buradaki tedarikçilerden ve üreticilerden alıyoruz. Onların işlerinin iyi gitmediği bir senaryoda bizim malları ucuza almamız söz konusu olmaz. Dolayısıyla kurun tavan yapmasından ziyade, olması gereken seviyelerde seyretmesi bizim lehimizedir. Bundan dört yıl önce doların 1,20’lere kadar düşmesi nasıl sağlıksız bir durum idiyse, şimdi 2,50’lere çıkması da sağlıksızdır. Doların olması gereken nokta 2,10 – 2,20 bandıdır. İnişli çıkışlı bir ekonomi kimsenin lehine değildir. Taşların yerine oturması gerekiyor.
“Antalya’da arz fazlası yatak oluştu” deniliyor. Buna katılıyor musunuz? Bir de, yeni bir otel açtınız, başka yatırımlar planlıyor musunuz?
ANTALYA'DA YENİ YATIRIM DÜŞÜNMÜYORUZ
Turizmi Antalya ve Antalya dışı olarak ikiye ayırmak gerekiyor. Antalya özelinde talebin üzerinde bir yatak arzından bahsediliyor. Bence buradaki en büyük mesele gelişen yatak arzının çeşitlendirilmesi. Biz grup olarak da bunu yapmaya çalışıyoruz. İki ürün birbirini taklit etmemeli, birbirinden farklılaşacak segmentlere hitap etmeli. Antalya, uluslar arası kongre turizminde hak ettiği payı almıyor. Antalya’nın bakanlık ile birlikte ciddi adımlar atması gerekiyor. Antalya’da yatak var ama büyük kongreleri kente çekecek alanları yok. Bunun yanında spor ve sağlık turizmi de mutlaka üzerinde durulması gereken alanlar. Bu alanlar gelişmediği için, sadece deniz – kum – güneş ürünlerine bağlı kalıyoruz ve rekabet de fiyat üzerinden yapılıyor.
Biz Belek bölgesinde spor turizmine çok büyük yatırım yaptık. Golf, futbol, kapalı spor salonları, tenis kortları gibi… Şu anda kış aylarında bile ciddi turnuvalara ev sahipliği yapıyoruz. Ama bunun tüm Antalya’ya yayılmalı.
ANKARA'DA KARMA PROJE YAPACAĞIZ
Antalya özelinde yeni bir yatırım düşünmüyoruz. Burada kendi misyonumuzu iyi bir yerde tuttuğumuzu düşünüyoruz. Çok çok cazip bir olmadığı sürece Antalya’ya yeni yatırım yapmayacağız. İstanbul’un merkezinde arazi edinmek ve otel geliştirmek çok zorlaştı. Ankara’daki arazimize bir karma proje düşünüyoruz. Meclis’e dakika yürüme mesafesinde olan arsamıza, odalı bir otel ve yine otel tarafından işletilecek ofisler yapmayı planlıyoruz. Bu, Türkiye’de ilk defa uygulanacak bir proje.
AVRUPA VE AMERİKA'NIN TİCARİNE KENTLERİNE YOĞUNLAŞTIK
Grup olarak en çok odaklandığımız şey, Londra, Paris, New York, Milano gibi metropol merkezlerinde otel açmak. Bu yönde de ciddi çalışmalar yapıyoruz. Şu anda somut bir proje yok ama fırsatları kolluyoruz.
"Otelcilikte kar marjları düşüyor" değerlendirmeleri yapılıyor. Para kazanabiliyor mu otelciler?
PARA KAZANILMAYAN YERE YATIRIM YAPILMAZ
Bir yere yatak yapılıyorsa, o destiansyondaki yatırımcılar mutlu demektir. Kimse para kaybettiği veya fizibıl görmediği bir yere para yatırmaz. Tartışılması gereken şey, olması gereken katma değeri yaratıp yaratmadığıdır. Oradaki yatağın nasıl daha iyi bir katma değer üreteceği ise, makro planda ele alınması gereken bir konu.
Akdeniz çanağındaki rekabeti nasıl görüyorsunuz.?
TÜRKİYE AKDENİZ ÇANAĞINDA HESAPLARI BOZAN ÜLKE
Türkiye, Akdeniz çanağında tüm hesapları bozan ülkedir ve bu bir başarı hikayesidir. Bu konuda fazla mütevazi olmaya gerek yok. Türkiye’nin ortaya çıkardığı tesis kalitesi hem sunulan hizmet hem de fiyat politikası, rakip destinasyonları kendi pozisyonlarını muhafaza etmeye itti. İspanya’daki tesisler eski ve talep ettikleri fiyatlar yüksek. Bu şekilde Türkiye ile rekabet etmek zorundalar. Akdeniz çanağındaki her destinasyon pastadaki payını alacak.
Bu Haber 30.01.2014 - 21:27:01 tarihinde eklendi.
Kullanıcı Yorumları
-
Dürüst ve net gerçekçi piyasa yorumları konusunda Sn. Doruk Kayayı candan kutlamak gerek.. Ancak bu yorumlar Turizm Hizmet Ekonomisi yaklaşımıyla yerine oturan doğrulardır.. Piyasada bir de yatırımı Gayrımenkul öncelikli icra eden ve İşletme Pazarlama açısından ne çıkarsa bahtına olarak yürüten rant ekonomisi görüşü yaygındır.. Çarpık gelişmeyi tetikleyen ve yaygınlaştıran bu yaklaşım ise piyasa raconunda genel düzen ve huzurlu turizm ekonomisini altüst etmektedir.. Şampiyon turizm yaklaşımıyla verimlilik ve karlılık unsurunun heba edilmesine yol açan bu karakterin elbirliği ile düzeltilmesi için de bilinçli ve tutarlı önlemlerin alınması zorunludur Çıplak gerçeklerin tümüyle idrak edilmesi ve müzminleşen hastalıkların giderilmesi sayesinde turizmin gerçek hizmet ve kazanç boyutları yerine oturabilecektir..
