Otel kredisinde en çok hangi kriterler aranıyor?
Küresel Konaklama Hizmetleri HSV’nin gerçekleştirdiği dünya çapındaki araştırma, otel projelerini kredilendiren 8001 firmanın verdiği bilgileri bir araya getirdi.
Yiğit Ünsay - TurizmGuncel
Ocak ve Şubat ayları boyunca sürdürülen araştırmaya göre konaklama sektörüne yönelik kredi hizmeti veren şirketlerin %5.5’i çok zor kredi verdiklerini söyledi. HSV’nin yaptığı araştırmada katılımcılara daha çok ne tür otel projelerine kaynak sağladıkları soruldu. Ankete cevap verenlerin % 75’i şu anda mevcut piyasa şartlarına bağlı olarak ağırlıklı olarak büyük zincir otellerin yeni alımlarına, %68’i ise var olan otellerin yeniden finansman edilmesine (%68) yönelik kredi sağladıklarını belirttiler.
Araştırma konaklama sektörünekredi sağlayan şirketlerin otellerin onarım ve genişleme projelerine borç sağlamaya pek de yanaşmadıklarını gösterdi. Bağımsız otellere kredi sağlamak ise araştırmaya göre oldukça zor. Ankete cevap veren 8 bin firmanın %34’ü hali hazırda işletilen bağımsız otel alımları için verilecek kredileri düşünebileceklerini ifade ettiler. Sıfırdan inşa edilen bağımsız bir otel için ise bu oran %25’lere kadar düşüyor.
HSV araştırmada katılımcılara vermeyi düşündükleri kredi miktarlarını da sordu. Katılımcıların neredeyse yarısı maksimum 20 milyon dolara kadar kredi sağlayabileceklerini söylediler. Anketi cevaplayan şirketlerin %45’i bu sınırı 2010 başından bu yana kaydedilen olumlu gelişmeler üzerine 40 milyon dolar seviyesine yükseltmeyi düşündüklerini söylediler.
Araştırma dahilinde turizm girişimcilerine borç sağlayan firmalara borç teminat oranları, amortisman süresi, borç müddetleri ve hangi projeleri daha ilginç bulduklarına dair ayrıntılı sorular soruldu. Anket kapsamında elde edilen cevapların ortalamasına göre dünyada otel yatırımlarına sağlanan kredilerin ortak verisel özelikleri şöyle:
Borç teminat oranları: 1.3 ile 1.5 arası
%46 tarihsel temelli teminatlar,
%39 sabitlenmiş yıl temelli teminatlar,
%15 ilk yıl projeleri.
Amortisman periyotları: 20 – 25 yıl
Borç süresi: 3 – 5 yıl
Araştırmaya göre mevcut konjonktürde kredi şirketlerinin büyük bir kısmı borç rücu etme ve teminat konuları üzerinde çok duruyor. HSV’nin yaptığı geniş kapsamlı araştırmada katılımcılara ‘Standart bir otel borcunda ne kadar teminat gerekiyor?’, ‘Borç isteyende aradığınız en önemli özellikler nelerdir?’ ve ‘Kredilendiricilerin aradıkları önemli proje karakteristikleri nelerdir?’ gibi sorular soruldu. Sorular sonucunda elde edilen ortalama veriler şöyle:
Otel kredisi için gerekli teminatlar:
. Arazi, değer artırıcı harcamalar, ekipman ve demirbaşlar
. İlk mortgage olması, fazladan hissedar, operatör garantisi
. Personel garantisi, kredi mektubu, arazi leasing
. Yüksek nakit öz sermaye, hisse senetleri ve tüm malvarlıkları üzerinde ihtiyati haciz
Borçlu için aranan özellikler:
. Mülkiyeti deneyim
. Güvenilir yönetim ekibi
. Strateji ve risk polçeleri
. Anapara, finansal istikrar
. Güvenilirlik, kredi geçmişi, marka desteği ve marka bilinirliği
Otel projeleri için aranan özellikler:
. Geleceğe dair güvenilir işletme projeleri
. Pazar, lokasyon ve nüfus yapısı
. Marka, tecrübe, sponsor, mülk boyutu, tipi, yaşı
. Borç yapısı ve sağlam bütçe dengesi
Birçok kesim 2010 yılında konaklama sektörünün canlanmaya başladığını söylüyor olsa da araştırmaya göre sektörde kredilendirme süreçleri hala oldukça sınırlı şartlarda yaşanıyor. Ekonomik koşulların istikrar kazanmaya başlamasına ve toparlanmanın belirtilerinin yavaş yavaş su yüzüne çıkmasına rağmen konaklama sektörünün kapital konusunda hala sıkıntıları var.
Bu Haber 12.04.2010 - 10:47:35 tarihinde eklendi.
