Danıştay’dan Airbnb kiralamalarına ilişkin emsal karar

Danıştay, turizm amaçlı kısa süreli konut kiralamalarının vergilendirilmesine ilişkin önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya verilen konutlardan elde edilen gelirlerin ticari kazanç kapsamında değil, gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilmesi gerektiğine karar verdi.

Karar, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın 24 Ocak 2025 tarihinde yayımladığı ve turizm amaçlı kiralanan konutlara yönelik vergisel uygulamaları düzenleyen genel yazıya karşı açılan dava kapsamında verildi. Danıştay, söz konusu genel yazının yürütmesini durdurdu.

NTV’de yer alan habere göre, düzenleme kapsamında, “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” ile faaliyet gösteren ancak ticari kazanç mükellefiyeti açtırmayan konut sahipleri hakkında gelir vergisi, geçici vergi ve KDV yönünden geriye dönük mükellefiyetler tesis edilmiş, ayrıca vergi cezaları uygulanmıştı.

Danıştay kararında, bir faaliyetin ticari kazanç olarak değerlendirilebilmesi için otel, pansiyon veya apart işletmeciliğine benzer şekilde ticari bir organizasyon çerçevesinde yürütülmesi gerektiği vurgulandı.

Mahkeme, kahvaltı, yemek, günlük temizlik, ütü gibi ek hizmetler sunulmaksızın yapılan konut kiralamalarının tek başına ticari faaliyet olarak kabul edilemeyeceğini belirtti.

Kararda ayrıca, taşınmazların daha yüksek gelir elde etmek amacıyla kısa süreli olarak kiraya verilmesinin gelirin niteliğini değiştirmediği ifade edildi. Bu nedenle ticari organizasyon kapsamında yürütülmeyen söz konusu faaliyetlerin konaklama tesisi olarak değerlendirilemeyeceği ve konaklama vergisine tabi tutulamayacağı kaydedildi.

Danıştay'ın yürütmeyi durdurma kararı, kısa süreli konut kiralaması nedeniyle gelir vergisi, geçici vergi, KDV ve konaklama vergisi yönünden inceleme veya tarhiyatla karşı karşıya kalan çok sayıda mülk sahibini yakından ilgilendiriyor.

Kararla birlikte, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın ilgili genel yazısına dayanan vergilendirme uygulamalarında yargı sürecinin yeni bir aşamaya taşındığı değerlendiriliyor.