Otel yatırımlarında evdeki hesap çarşıya uyuyor mu?

    28.11.2017 - 17:00:36



    Deneyimli otel yöneticisi Levent Suyolcuoğlu otel yatırımlarını ele aldığı yazısında yatırımların net olarak tespit edilmesi gerektiğine dikkat çerekerek, ''otel yatırımlarında evdeki hesap çarşıya uyuyor mu? '' diye sordu



    TurizmGüncel


    Otel yatırımlarının genel olarak, turizm dışı firmalar tarafından gerçekleştirildiğinden bahseden Suyolcuoğlu, ''Hepimizin bildiği gibi bu tarz büyük yatırımlar ekonomisi müsait olmayan sektör ve şirketlerin kaldırabileceği ölçüde girişimler değildir. Bu sebeple kapasiteleri ve ciroları yüksek olan şirketler tarafından gerçekleştirilebilir. Faaliyetini turizm sektöründe başlatıp yatırımlarını bu yönde geliştirebilen şirketlerin sayısı göz önüne alındığında bu gerçek tam anlamı ile ortaya çıkmaktadır'' ifadelerini kullandı.



    HANGİ ŞEHİRDE, HANGİ İHTİYACA HİTABEN
     
    Söz konusu şirketlerin faaliyetlerinin bir vitrini olarak veya ellerindeki arsayı değerlendirmek ve aynı zamanda vergi avantajlarından faydalanmak amacı ile otel yatırımı planladığını ifade eden Suyolcuoğlu, ''otel yatırımı yapılmadan önce esas önemli olan hangi şehirde, hangi ihtiyaca hitaben, hangi kapasitede ve ne kadar yatırım ile ne kalitede bir tesis yapılacağının net bir şekilde tespit edilmsidir'' diye vurguladı.

    'YAPMIŞKEN İYİ OLSUN, NASIL OLSA KAZANACAK'

    Bu konuda örnek de veren Suyolcuoğlu, ''Örneğin, mobilya imalatı yapan bir firmanın zamanında şirkete alınmış olan arsa üzerine uluslar arası markayı davet edip bir otel planlaması ilk başta kulağa çok profesyonelce geliyor. Ancak yapacağı otelin lobby'sini aynı zamanda üretilen mobilyaların showroom'u şekline dönüştürme fikri otelin gereğinden fazla lüks ve üst segmente çıkmasına ve yatırım tutarının artmasına sebep oluyor. Yatırım tutarı artan otel beraberinde işletme maliyetlerini de yükseltiyor. Verilen bu örnek farklı ortamlarda farklı senaryolar ile sık sık karşımıza çıkıyor. Uluslar arası bir firmanın 3 veya 4 yıldız markası ile kullanılması önerilen mobilya, ekipmanlar ve m2 ile ilerlemektense ‘yapmışken iyisi olsun, nasıl olsa kazanacak’ mantığı, olması gereken yatırımdan farklı bir ürünü ortaya çıkarıyor. Bunun üzerine ilk başta edinilmiş olan oda fiyat ve dolulukların gerçeği yansıtmadığı ortaya çıkınca artık çok geç kalınmış oluyor. Sonuçta iyi bir otel ortaya çıkmış oluyor ama sonrasında yıpranan yatırımcı, yıpranan yöneticiler ve yıpranan personel ile beklenen gelirin ötesinde olması gereken hizmet kalitesinden de oldukça uzak bir ürün olan otel ticari faaliyetine devam ediyor'' dedi.

    İŞLETME MALİYETLERİ YÜKSELİYOR
     
    Yatırımda hata yapan ancak bunu kabul etmeyen yatırımcının ise bu defa işletme maliyetlerine müdahalesinin gecikmediğini ifade eden Suyolcuoğlu, ''söz konusu müdahalelerde büfede verilecek peynire kadar gösterilen özen ilk yatırımda gerçek bilgiler ışığında gösterilmiş olsaydı bunların hiç birine gerek kalmayacaktı. Kısacası olması gereken otel, olması gereken iş gücü ve hizmeti ile faaliyetlerini sağlıklı bir şekilde yürütüyor olacaktı''  diye ekledi.

     


    Haberi Paylaşın :
    Bu haber 28.11.2017 - 17:00:36 tarihinde eklendi.

    Kullanıcı Yorumları

    Kayıtlı yorum bulunamadı...

    Yorum ekleyin



    Adınız :  

     

    Güvenlik Kodu :
    Yenile


     
    Diğer Başlıklar:
    Rus operatörler peş peşe açıkladı: Intourist'in ardından şimdi de TUI...
    Booking.com davasında önemli geişme: Mahkeme TÜRSAB'dan 500 bin lira...
    Türel'den yılbaşı süsü isteyen turizmcilere: Fettah Tamince gibi yapın
    Otel istatistikleri e-Devlet üzerinden tutulacak, sakıncalar neler?
    Ayık, Yağcı ve turizm çalışanlarından sektör değerlendirmesi
    Onlarca arazi özelleştirme kapsamına alındı, Datça imara açılıyor
    Avrupa'da bir hava yolu iflası daha: Niki iflas başvurusunda bulundu
    Bir havalimanı daha uçak yakıt desteği kapsamına alındı
    Yunanistan Almanya'da Türkiye'nin koltuğunu elinden aldı
    TUI'nin bilançosunda yüzde 56'lık tehlikeli gösterge
    EasyJet'ten güzel haber: Liverpool-Dalaman uçuşları başlıyor
    Bakanlardan farklı açıklamalar: 2017 turizm geliri ne kadar olacak?
    Rus gazeteden uçuşlarla ilgili Mısır'a bir iyi bir de kötü haber
    Otelin spasında Polonyalı basketbolcuya taciz iddiası
    Ferit Şahenk, şimdi de İtalyan restoran zincirinin peşinde
    2018 yılında pasaport ücretleri ne kadar olacak?
    Expedia'dan paket tur hamlesi: Zorunda değiliz ama herkesle rekabet edebiliriz
    İflas eden Alman tur operatörünün yeni sahibi belli oldu
    Thomas Cook 250 satış acentesini İzmir'e getiriyor
    Taşyapı ile Terminal Yapı, Ercan Havalimanı yüzünden mahkemelik oldu
    Club Hotel Phokaia, Mark Werner ile İngiltere pazarına geri döndü
    Bilirkişi raporu: Fadıl Akgündüz şirketin içini boşalttı
    Ulusoy, Bağlıkaya'yı destekleyen BYK başkanlarını disipline sevk etti
    Putin'in Mısır heyetinde sürpriz isim, Rusya uçuş yasağını kaldıracak mı?
    Genel Haber Arşivi
    HER HAKKI TURİZMGUNCEL.COM'A AİTTİR   ©   COPYRIGHT 2017  ||  Genel RSS  || Güncel RSS  || Sektörel RSS  ||  Marka INTERACTIVE
    Anket
    2018 sezonunda Avrupa'da durum ne olur?

    Daha da geriye gider
    Bu yılla aynı olur
    2016 rakamlarına ulaşır
    2015 rakamlarına ulaşır
    Belirsizlik hakim
    Ücretsiz Abone Olun