Benzer Haberler:
    Bu da oldu: Turizmciden 'ben iç savaş istiyorum' mesajı
    Konaklama sektörü 160 milyon liralık teşvik aldı, bin 900 yeni yatak geliyor
    Beş otelin yatırım teşvik belgesi iptal edildi
    Turizm sektöründe bugün neler oldu? 30 saniyede Günün Özeti
    Bayramınız kutlu olsun!
    Kültür ve Turizm Bakanlığın'da iki yeni atama
    UKOME, acenteleri isyan ettiren iki kritik maddeyi iptal etti
    Turizmciler, rekor ziyaretçi hedefiyle Moskova'daki festivale hazırlanıyor
    Otelciler dikkat! Birileri sizden habersiz otelinizi satıyor olabilir
    Tatilde büyük vurguna hazırlanıyorlar, bu internet adreslerine dikkat!

    'Krizde en büyük darbeyi egosuna yenik düşen otelciler yedi'

    18.12.2017 - 09:40:45



    HMT Otel Yatırım ve Yönetim Danışmanlığının sahibi Hamit Topaloğlu, kriz sonrası yapılan otelleri yazdı. Kriz döneminde en büyük darbeyi egosuna yenik düşüp büyük yatırımlar yapan otelcilerin yediğini ifade eden Topaloğlu, ''Yeni dönemde yapılan oteller yatırımcılının ders aldığını gösteriyor.'' dedi.



    Topaloğlu'nun ''Yeni otel yatırımları'' başlıklı ayzısı şöyle:

    ''2016 ve 2017 yıllarına baktığımız zaman, yatırımcıların çok ciddi bir şekilde frene basmış olduğunu görüyoruz. Bunun çok haklı sebepleri var. Öncelikle 2016 yılında meydana gelen olumsuzluklar. Maalesef bir ülkenin başına gelebilecek her şey geldi. Tusunami bile oldu. En büyük etken, terör saldırıları. Her ne kadar bütün ülkelerde meydana gelse de, ülkemizdeki etkileri çok daha fazla oldu. Bu durum doğal olarak turizme en büyük darbe vurdu ve dibi gördük. Açık olan otellerimizden birçoğu, kapandı ya da el değiştirdi. Turizm çalışanları çok zor günler yaşadı. Burada otel işletmeciliğinde eksik kaldığımız ve “şımarık otelclik” yaptığımız için yıkım daha büyük oldu. Zaaflarımız ortaya çıktı. A, B, C planlarımız olmadığı için karar almada ve uygulamada geç kaldık. Yumurtaların aynı sepette olması zararı büyüttü. Telaşla uygulanan kararlar, yatırımcıya ve çalışanlara büyük darbe vurdu. 2017 yılında ibre biraz pozitife döndü ve moraller yerine gelmeye başladı.



    ''EGOSUNA YENEMEYEN OTELCİLER EN BÜYÜK DARBEYİ YEDİ''

    Egosunu yenemeyip gereksiz yere büyük yatırımlar yapan yatırımcılar en büyük darbeyi yedi. Onun yerine doğru fizibilitelerle yapılan doğru yatırımların hasarı daha az oldu. 2018 – 2019 yatırımlarını incelediğimiz zaman gördük ki, yatırımcılarımız doğru yolu bulmuşlar. Kar odaklı, focus oteller, limited service oteller, butik oteller ön plana çıkmış durumda. Bu otellerin yatırım maliyeti düşük olduğu gibi, İşletme maliyetleri de düşüktür. Kar marjı çok daha yüksek, yatırımın geri dönüşü daha hızlıdır. Kriz anında hareket kabiliyeti daha yüksektir.

    ''ULUSLARARASI ZİNCİRLERİN TÜRKİYE İŞTAHI DEVAM EDİYOR''

    2018 - 2019 yıllarında planlanan projeleri incelediğimizde, 150’ye yakın otel projesi geliyor. Başta İstanbul, İzmir, Antalya olmak üzere Anadolu’nun bir çok iline yeni projeler geliyor. Er Yatırım Marriott grubuyla, ciddi yatırımlara imza atıyor. Uluslarası zincirlerin Türkiye iştahı bütün hızıyla sürüyor. Yerli ytel zincirleri, Rixos, Dedeman, Limak, NG, Elite World gibi, çeşitliliği arttırıyor, Resortlarda büyüyen zincir markalar, şehir otelciliğinde hızla ilerliyor, Rusya, Kazakistan, Dubai, St. Petersburg, Makedonya, Üsküp, KKTC, te yeni otel yatırımlarına tam hızla devam ediyor.

    AKILLICA!

    Butik otelleri incelediğimiz zaman çok güzel bir tablo görüyoruz. Özel konumlandırılmış, kişiye özel hizmetleriyle misafirlerine ev ortamı sunmaktalar. Bugün Sultanahmet, Kumkapı, Çeşme, Alaçatı, Bodrum gibi yerlerde yatırımlar bütün hızıyla devam ediyor. İşletmeciler memnun. Bu yıl içerisinde projesini yürüttüğümüz bir çok butik oteli belirtilen bölgelerde turizme kazandırıyoruz. Arkalarında zincir otel gücü olmadan bağımsız olarak, temalı konseptleriyle hizmet verecekler.

    ''ÖNEMLİ OLAN DOĞRU YERE DOĞRU YATIRIMI YAPMAK''

    Biz geleceği parlak görüyoruz. Otel yatırımları, borsa gibi anlık iniş çıkışlardan etkilenmemeli. 40 - 50 yıllık projeksiyonla planlanmalı. Geçmişe baktığımızda o kadar çok olumsuzluk gördük ki, 11 Eylül, Arap Baharı, savaşlar, ülkelerin dağılması, sınırların değişmesi... Fakat dünya turizmi ve otelciliği büyümeye devam etti. Buna bağlı olarak Türk turizmi de büyümeye devam etti. Bu nedenle yeni otel yatırımlarına devam edilmesi gerektiğine inanıyoruz. Önemli olan; “doğru yere, doğru otel yatırımı”. Heryere otel yapılamaz. Kriz dönemlerinde gördük. Bazı oteller kepenk indirirken, doğru yere yapılan oteller yüzde 50 karlılıkla çalıştı.

    Bağımsız Özel Marka Oteller

    Herhangi bir Zincir Otel markası adı altında olmayan, yatırımcının kendi markasını yarattığı otellerdir. Planlanan yatırımların bir çoğu bu kapsama girmektedir. Önümüzdeki yıllarda bir çok yeni Otel ismi duyacağız.

    En büyük avantajları;

    *Zincir otellerin yatırım dayatmalarına maruz kalmayacaklar
    *İşletme maliyetleri daha düşük olacak
    *Her türlü piyasa değişikliğine daha hızlı reaksiyon gösterecekler. Fiyatlarda çok daha fazla esnek olacaklar
    *Finansal performansta zincir otellerin hadef baskısı altında olmayacaklar

    Dezevantajları ise;

    *Zincir Otellerin “know-how”u olmayacak. Kendi yollarını bulmak zorunda kalacaklar
    *Acentelere ve online acentelere karşı pazarlama ve pazarlıkta zayıf kalacaklar.
    *Bunlarıda ancak işi bilen profosyonellerle aşabilirler

    Otel yatırımlarında mutlaka planlama aşamasından başlayarak, işletme sürecinde dahi “ işi bilen, danışmanlardan” destek almak. Otelin doğru kurgulanması ve işletilmesi çok önemli. Otelcilik hiç bir işletmeyle bir tutulamaz, kendine özgü muhasebe altyapısı ve hizmet planlaması yapılmalı.

    Doğru yapılan Yatırım ve işletmenin geri dönüşü hızlandıracağına ve önümüzdeki yıllarda yatırımların daha artacağına inanıyoruz.''



    Haberi Paylaşın :
    Bu haber 18.12.2017 - 09:40:45 tarihinde eklendi.

    Kullanıcı Yorumları

    Kayıtlı yorum bulunamadı...

    Yorum ekleyin



    Adınız :  

     

    Güvenlik Kodu :
    Yenile


     
    Diğer Başlıklar:
    Turizmciler anlatıyor: 2018'i yarılarken sektörde son durum ne?
    Bu da oldu: Turizmciden 'ben iç savaş istiyorum' mesajı
    Lufthansa şimdi de Norwegian Air'e göz dikti
    İngiltere'den Tunus turizmini rahatlatan karar
    Dijital dünyanın iki devi Marmaris'te
    Ferit Şahenk şimdi de otelini mi satıyor?
    SİT derecesi 1'den 3'e düşürülen MİT kampına otel mi yapılacak?
    İspanya 5 ayda 5 ülkeden 15 milyon turist aldı
    Can Pulak yazdı: Muğla ile ilgili gerçekleri bilelim
    İspanya'da bir bölge 'sarhoş turizmi'ne savaş açtı, kısıtlama gliyor
    Turizm sektöründe bugün neler oldu? 30 saniyede Günün Özeti
    Beş otelin yatırım teşvik belgesi iptal edildi
    Konaklama sektörü 160 milyon liralık teşvik aldı, bin 900 yeni yatak geliyor
    Mayıstaki işe alımlarda en büyük artış turizm sektöründe yaşandı
    Adalar'daki faytonlar için düzenleme gündemde
    Almanya'da acente satışları 2015 seviyesine ulaştı ama...
    Kemer'de tur otobüsü kazası, 6 yaralı
    Thomas Cook o turistler için Türkiye'den 63 oteli programına aldı
    Kruvaziyer pazarında 1 milyar dolarlık dev satın alma
    Turist günde İstanbul'da 108, Antalya'da 45 dolar harcıyor
    Çin'de tanıtım için 'Dubai modeli' önerisi
    Turizm yöreleri yerli turiste bu sefer 'gelin' değil 'gidin' dedi
    Kültür ve Turizm Bakanlığın'da iki yeni atama
    Tatilde büyük vurguna hazırlanıyorlar, bu internet adreslerine dikkat!
    Genel Haber Arşivi
    Bizi Takip Edin
    Facebook Twitter
    Turizm'den PORTRELER
    Turizm'den Portreler
    Ahmet Zeki Apalı kimdir?
    HER HAKKI TURİZMGUNCEL.COM'A AİTTİR   ©   COPYRIGHT 2018  ||  Genel RSS  || Güncel RSS  || Sektörel RSS  ||  Marka INTERACTIVE
    Anket
    Bu yıl Türk turizmciler fiyat arttırabilecek mi?

    Evet, yüzde 20
    Evet, yüzde 10
    Evet, yüzde 5
    Fiyatlar değişmez
    Ücretsiz Abone Olun